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民事
乐山万达广场投资有限公司与杨玉佳商品房预售合同纠纷一审民事判决书
时间:2020-04-08 09:07:16
四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2019)川1102民初5648号
原告:乐山万达广场投资有限公司,住所地:四川省乐山市市中区。
法定代表人:吕正韬,董事长。
委托诉讼代理人(一般授权):黄鑫伟,四川嘉州律师事务所律师。
委托诉讼代理人(一般授权):黄乙明,四川嘉州律师事务所律师。
被告:杨玉佳,女,1990年1月20日出生,汉族,农民,住四川省乐山市五通桥区。
原告乐山万达广场投资有限公司(以下简称乐山万达公司)与被告杨玉佳商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年11月5日立案受理后,依法适用简易程序于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告乐山万达公司的委托诉讼代理人黄乙明到庭参加诉讼,被告杨玉佳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山万达公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告杨玉佳立即向原告支付代偿款9475.53元;2、判令被告杨玉佳向原告支付违约金,违约金的计算方式为:从2019年6月28日起,以代偿款9475.53元为基数,按日万分之五计付至代偿款付清之日止。事实和理由:2015年10月12日,原告乐山万达公司与被告杨玉佳签订了《商品房买卖合同(预售)》及《合同补充协议》,双方约定:“被告购买原告开发的坐落于乐山市中心城区房屋,购房价款为326905元,首付房款101905元,余款225000元由被告向原告认可的贷款机构申请贷款支付”等。在按揭房屋预抵押登记期间,被告向银行按揭贷款而产生的债务(包括按揭款本息),由原告为被告向银行提供担保。被告在原告认可的中国银行乐山分行办理了按揭贷款之后,在该房屋预抵押期间出现了没有及时向银行归还按揭款,致使中国银行乐山分行于2019年6月28日从原告的银行账户内划扣了被告拖欠房贷本息9475.73元。被告应根据合《合同补充协议》第五条的约定向原告支付代偿款,并支付原告从2019年6月28日起以代偿款9475.53元为基数按日万分之五计付至代偿款付清之日止的违约金。为维护原告的合法权益,故提起诉讼。
被告杨玉佳未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下:2015年10月12日,原告乐山万达公司与被告杨玉佳签订了《商品房买卖合同(预售)》(以下简称买卖合同)及《合同补充协议》(以下简称补充协议),买卖合同及补充协议约定:“被告购买原告开发的坐落于乐山市中心城区房屋(房屋竣工后,如房号发生改变,以房屋登记的房号为准),预测建筑面积为88.64㎡,,购房价款为326905元,首付房款101905元,余款225000元由被告向原告认可的贷款机构申请贷款支付;就原告提供阶段性按揭贷款担保事宜,被告承诺按照《借款合同》履行还款义务,确保不因逾期还款等任何原因导致原告承担阶段性担保责任;被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息,导致原告承担担保责任的,被告应在原告向其送达告知函之日起3日内,将原告代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或仲裁费用、律师费等),及原告因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失)支付给原告,同时,自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止,被告应按日向原告支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金)万分之五的违约金”等内容。
2015年10月27日,原、被告办理了乐山市市中区房屋的预告登记(预告证号:2015XXXXXX99)及买卖合同的备案登记(合同编号:2015XXXXXX061)。被告向中国银行股份有限公司乐山分行办理了商业用房贷款,贷款期限为15年,并办理了房屋预抵押登记,抵押权人为中国银行股份有限公司乐山分行,期限从2015年10月29日至2030年10月29日。由于被告没有按约归还银行贷款本息,中国银行股份有限公司乐山分行从原告的保证金账户中扣收了被告在2019年1月至6月期间拖欠的贷款本息共计9475.53元。
本院认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,原、被告于2015年10月12日签订的《买卖合同》及《补充协议》明确约定,因被告的原因而导致原告承担担保责任的,被告应承担原告代其向按揭银行偿还的全部款项及原告因此遭受的全部损失,并自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的违约金,该约定不违反法律的禁止性规定。由于被告没有按约归还银行贷款本息,银行从原告处扣收了贷款本息共计9475.53元,现原告要求被告予以返还,本院予以支持。对原告请求被告支付其违约金,即:从2019年6月28日起以代偿款9475.53元为基数按日万分之五计付至代偿款付清之日止,符合合同约定,亦不违反法律禁止性规定,本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,缺席判决如下:
一、被告杨玉佳于本判决生效之日起十五日内支付原告乐山万达广场投资有限公司代偿款9475.53元;
二、被告杨玉佳于本判决生效之日起十五日内支付原告乐山万达广场投资有限公司违约金,违约金的计算方式为:从2019年6月28日起,以代偿款9475.53元为基数,按日万分之五计付至代偿款付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元,由被告杨玉佳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 秦 森
二〇一九年十二月三十一日
书记员 张维宇